广州捂盘6年楼盘获评10大超级豪宅首位遭质疑

大一山庄凭何得第一？
大一山庄房内布置。陈白帆 摄
保安拒绝记者入内采访。记者庄小龙 摄
大一山庄的看楼电瓶车。记者庄小龙 摄

　　新鲜出炉的2011年(第八届)“中国10大超级豪宅”排行榜中，广州“大一山庄”连续三年获得该排行榜的第一名。排行榜甫一出炉便出现了质疑之声，评选指标要求看楼盘知名度、业主满意度、物业领先度等等，但还没卖出去一套房子、没有一个业主的大一山庄何来业主满意度、物业领先度？有地产业内人士认为，一个还没有市场反响的项目被选为“第一豪宅”不妥。

　　文/记者 何颖思

　　大一山庄当第一 地产业内“不认同”

　　2011年度“中国10大超级豪宅”排行榜由中国房地产联合会、世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布。根据评选方介绍，2011(第八届)中国10大超级豪宅排行榜数据采集对象包括国家一级城市，房产界具有独立法人资格的知名开发商及楼盘。

　　评选指标包括“楼盘”和“地产企业”两方面。其中楼盘指标包括：楼盘知名度、质量满意度、品质价格比，物业领先度、业主满意度以及地理位置，周边环境，配套设施等。地产企业指标包括：营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率、声望指数等。

　　这个排名似乎得不到业内的认同。“我不认同”，中原地产广州项目部总经理黄韬昨日直截了当地表示，大一山庄至今没有卖出一套别墅，根本没有客户的口碑。“开发商也不是做房地产的，这么多年才做一个项目，像做收藏家多一点。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江也表示，不论是住宅还是豪宅，都需要得到市场的认同，“现在市场反应如何都未知，就已经当上第一了，说明评选机构有问题。”

　　他还对评选机构的权威性提出质疑，认为排行榜更多是一种广告，“真正的权威在人的心中，是一种口碑，市场才是最权威的。”

　　还有人质疑，广州总价千万元甚至上亿元的豪宅并不少见，单纯以售价计算，大一山庄最低5000万元的售价也很难称得上“第一豪宅”。据了解，就在大一山庄附近的颐和高尔夫庄园，早在2009年下半年卖出一套1.68亿元的别墅，近期该楼盘也成交了10多套3800万元以上的别墅。珠江新城也有多套总价在2000万元以上的豪宅。

　　捂盘6年 大一山庄称是为做精品

　　10大豪宅的评选同样牵扯出有关大一山庄的种种疑问，其中包括捂盘、两个房产证等等。早在2005年，开发商广东中力集团母公司广东中鼎集团，以5亿元夺得当时的“养鸡场地块”，楼面地价达3300元/平方米。但项目一建就是5年，直至去年才拿到了预售证。

　　从获得地块至今已经6年，地价已经较5年前翻了约5倍，土地增值20亿元，大一山庄是否为了“钱景”而捂盘至今？项目有关负责人就表示强调：“不是捂盘，而是为了做精品。我们每一套别墅都不一样，每一栋都相当于做一个项目。”

　　据该负责人介绍，项目打算在今年“五一”开卖，目前正是“凑客”阶段。至于市场反响，该负责人只是表示，“这个不是一个大众项目”。

　　另外一个问题是，大一山庄属于两个房产证的“双拼房”，限购令的负面影响势必影响项目的销售，销售不佳如何稳占“中国第一”的宝座？对此，上述项目负责人没有透露过多，只是表示“客户会自己解决”。

　　没业主何来“业主满意度” 评选机构未回复

　　昨日，记者走访大一山庄，项目所在的白云大道北东平路段，经常堵车。与白云大道相连的大门口还在围蔽施工，工人正在铺砌地砖。由于大门围蔽，目前只能从项目与利海托斯卡纳相连的后门出入。“地理位置”、“周边环境”、“配套设施”的得分到底能有多高？

　　带着种种疑问，记者拨通了排行榜主办单位之一的世界经理人集团媒体传讯部电话，面对上述提问，传讯部的周小姐表示，除了“楼盘”指标外，还会从 “地产企业”指标上作出评价。但当记者进一步追问，“大一山庄”的开发商广东中力集团同样是一家名不经传的公司、至今只有大一山庄一个项目，地产企业指标中的“营收指数”、“规模指数”、“盈利指数”又从何而来时，周小姐就表示记者要提供采访提纲才能安排人员作答。

　　于是记者在昨日下午发去采访提纲，提问包括“1.排行榜是如何评选出来的？有没有实地考察？评选专家包括哪些人？2.有地产业内人士质疑排行榜的权威性，如何解释”等等。

　　但直到昨日下午5时30分，记者都没有收到回复。记者再次致电周小姐，她以“领导不在国内”为由表示不能在当天提供采访答复。    

（编辑：SN047）